13日，财政部等三部门公布了促进房地产商场巩固健康发展的税收优惠策略。在契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积措施由90平方米提高到140平方米kaiyun官方网站，网友对策略有诸多疑问。来看解答↓

购房者能省若干钱？

新政提到，加大住房来往设施的契税优惠力度，将享受1%契税优惠税率的住房面积措施由90平方米提高到140平方米。具体来看：

关于购买首套房的家庭，购房面积在90—140平方米的，契税从1.5%形成了1%，不错减少0.5个百分点。

关于购买二套房的家庭，购房面积不额外140平方米的，契税调和形成1%；140平方米以上的，从3%形成2%。

大家示意，把柄策略，北京、上海、广州、深圳4个城市可与其他地区调和适用家庭第二套住宅券税优惠策略。以在北京购买总价500万元二套房为例，昔日契税是3%，也即是15万元。新策略落地后，如面积不额外140平方米，契税将按1%收取，也即是5万元，减少10万元。

已购房但未交税，可按新政施行吗？

据大家先容，契税属财产升沉税，是当房屋等不动产的产权发生升沉变动时，把柄当事东谈主所订条约，按价钱的一定比例向新业主征收的一次性税收。

新策略将于12月1日证实实施，为了让更多东谈主享受到策略红利，对12月1日前买房，12月1日后求教缴税的，皆可按新策略办理。买房主谈主可先网签，等12月1日后再求教缴税，即可享受优惠税率。

升值税诊疗关于二手房来往有何影响？

把柄限定，在城市取消平素住宅措施后，对个东谈主销售已购买2年及以上住房一律免征升值税，包括北京、上海、广州、深圳4个城市。大家示意，升值税的影响主要在是否取消平素住宅和非平素住宅的措施。

如某一线城市的房主现出售一套昔日被认定为非平素住宅的房产，是需要交升值税的——出售价钱与此前的购买价钱差，乘5%。关于价值1000万元的房产来说，升值税可达10万到25万元，按新策略升值税即可不交。

大家示意，新策略径直影响卖房者后续出售执有两年以上的大户型房产，同期利好购房者认购次新址或大户型房产，关于优化二手房来往结构、晋升二手房来往有积极作用。

何为地皮升值税预征率？

下调预征率，对房企有何影响？

大家先容，与我国房地产配置口头投合乎，我国的地皮升值税实行预征轨制。地皮升值税是针对配置商配置商品房名堂，从购置地皮到名堂达成委派，把柄地皮评估价值增长若干来征收的。因达成委派周期较长，一般在商品房名堂销售阶段会对配置商预征0.5%至1.5%的地皮升值税，名堂达成委派后再清理。

这次诊疗将各地区地皮升值税预征率下限调和裁汰0.5个百分点。各地不错结合当地骨子情况对骨子施行的预征率进行诊疗。

诊疗后，东部地区为1.5%，中部和东北地区为1%，西部地区为0.5%。

这次诊疗关于缓解或减弱配置商的资金压力有所匡助kaiyun官方网站，有助于房地产商场的巩固健康发展。

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